Машиноместо 2018, закон с января 2017 года

Предстоящий 2018 год ещё задолго до своего начала успел порадовать жителей России немалым количеством разнообразных поправок, касающихся законодательной сферы. Каждая из них затрагивает разные отрасли, интересы людей или же сферы их жизни. Одним из долгожданных законов ближайшего будущего является машиноместо в 2018 году. Если говорить более понятнее, в нём говорить о том, что вскоре будет происходить в оглашённом направлении для улучшения нынешней ситуации. В особенности это касается крупных мегаполисов и городов областного значения.

Машиноместо 2018, закон с января 2017 года

С первых дней наступившего года машиноместо получает совершенно новый статус на парковке. Не так давно подобные участки просто не выделялись в качестве частной собственности. Объяснить всё просто: каждое по отдельности машиноместо является частью фрагмента общеделовой собственности города. В итоге любая попытка разделить подобное имущество заканчивалась ничем, ведь согласно нынешнего Гражданского кодекса РФ, не существует такого понятия, как «машино-место».

Тем не менее с первых дней 2017 года подобное новшество стало реальностью, прописанной в Федеральном законе №315.

Согласно ему, машиноместо определяется как специальная площадка для размещения транспортных средств, которая вполне законно приравнивается к прочим объектам недвижимости. В отмеченном указе речь идёт об отдельно располагающихся парковках, которые обычно находятся неподалёку от жилых домов.

Возможны случаи обустраивания подобных мест в подземных гаражах многоквартирных домов, которые ранее не могли использоваться в качестве отдельного объекта недвижимости.Машиноместо 2018, закон с января 2017 года

Теперь же, когда машиноместо обзавелось официальным статусом и законным обоснованием, его владелец имеет полное право оформить на подобный «участок» право собственности. Именно его наличие даёт возможность продавать, менять, дарить или совершать прочие действия с аналогичными объектами без учёта мнения соседей. Проще говоря, закон предоставляет полное право распоряжаться собственным объектом недвижимости по личному усмотрению.

Мнение общественности

Несмотря на весьма интересную и давно ожидаемую многими владельцами автомобилей возможность, после официального вступления в силу такого закона, о нём начало ходить множество разнообразных мнений (чаще противоречивых). По словам экспертов, подобное решение не сделает нынешние паркинги слишком востребованными. На самом деле, не нужно даже сильно задумываться почему. Да просто многие водители считают подобный вид недвижимости слишком уж расточительным удовольствием!

Для примера, рассмотрим ситуацию в одном из спальных районов Северной столицы России. Согласно предварительным расчётам, для приобретения описанного машиноместа придётся заплатить от 0,7 до 1,5 млн рублей. Конечно же, чем ближе к центру города, тем его стоимость будет становиться выше. Правда, всегда можно отыскать более доступный вариант в крытых паркингах в спальных районах, но они, к сожалению, не отапливаются.

Конечно же, всегда есть возможность обзавестись подобной недвижимостью, с целью дальнейшей сдачи её в аренду, но на практике это совершенно не выгодное предприятие. Не верите? Судите сами! В месяц аренда машиноместа обходится в среднем 3,5 тыс. рублей, потому полную стоимость приобретённого участка удастся «отбить» лишь спустя 10 лет. Потому если уж и приобретать место на паркинге, то только для дальнейшей его перепродажи.

Правда, накануне придётся детально проанализировать ситуацию на рынке, чтобы не остаться «с носом». Очень важно обратить внимание, чтобы в рассматриваемом районе число мест составляло 25% от количества квартир в доме, при этом придомовая зона для парковки должна быть небольшой, для создания искусственного дефицита мест. При этом, если большинство жильцов дома имеют деньги исключительно на покупку квартиры, о машиноместе никто пектись сразу же не будет. В итоге на фоне всех перечисленных условий, приобретение парковочного места для дальнейшей перепродажи такой собственности становиться весьма удачным вложением собственных средств. Если говорить честно, выгоды от такой процедуры будет не больше 15%.Машиноместо 2018, закон с января 2017 года

Как оформить собственность?

Весь процесс оформления машиноместа как собственности, регламентируется законом «О внесении изменений в Гражданский кодекс» №315-ФЗ. В 6 статье этого закона говорится о том, что перед выделением подобного места, как самостоятельного объекта, придётся установить его границы.

Для этого будущему владельцу придётся обратиться за помощью к кадастровому инженеру, которому следует подготовить технический паспорт объекта и нанести в паркинге границы машиноместа. Для этого используется краска либо же специальные наклейки.

Конечно же, на законном уровне подобные процедуры не оформляются без перечня обязательных документов. Изначально собственнику придётся подать в Росреестр заявление о желании регистрации права на машиноместо. К нему прилагается решения общего собрания собственников, определяющее порядок использования подобного имущества. Сроки кадастрового учёта, согласно оглашённому ранее закону, составляют 5-12 рабочих дней с момента поступления заявления. Далее придётся заплатить государству пошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. рублей (для физических лиц).

Выгода получения машиноместа

С одной стороны может показаться, что введение машиноместа на законный уровень использования, как собственности, представляет немалую прерогативу самим пользователям, но с другой, выгода здесь заметна и для самого государства. На сегодняшний день налог на земельные участки и квартиры рассчитывается из кадастровой стоимости того или иного объекта, что видно по налоговой квитанции. После оформления машиноместа в такой квитанции появится ещё несколько пунктов. При этом изначально подобная ставка окажется минимальной, тогда как каждый следующий год будет увеличиваться на 205 рублей. В итоге к 2025 году подобный платёж достигнет своего максимума и в итоге казна УФ увеличиться на весьма солидную сумму.Машиноместо 2018, закон с января 2017 года

В этой ситуации собственнику объекта следует обратить внимание на следующий момент. До утверждения результата кадастровой оценки оформляемого машиноместа, можно скорректировать процесс путём оглашения замечаний к промежуточным документам. Если не успеть сделать описанной процедуры, сумма налога на новую собственность окажется слишком высокой. Потому единственный способ её снижения — оспаривание кадастровой стоимости путём изменения её на рыночную.

Как становится понятно из оглашённой информации, новый закон РФ о машиномете, вступающий в силу с 1 января 2018 года, имеет наибольшее значение именно для самого государства. Ему также характерны некие особенности, о которых лучше знать до момента непосредственного оформления.