Межевание земельного участка 2018

Межевание или землемерие земельного участка – особый способ определения границ некой территории в горизонтальной плоскости. Это специальный комплекс геодезических и инженерных работ, направленных на установление и закрепление территории земельного надела, нахождение его точных границ и оформление на основе полученных материалов юридической документации. На сегодняшний день порядок проведения оглашённой процедуры проводится в соответствии с законодательными актами Земельного кодекса РФ от 25 января 2001 года.

Чтобы понять, как именно будет проходить межевание земельного участка 2018, следует обсудить отмеченную процедуру более подробно, учитывая последние новости.

Информация «из первых уст»

Согласно официальным сведения, землемерие земельного участка следует провести не позже конца 2017 года, иначе в дальнейшем с отмеченным имуществом невозможно будет провести любые сделки. Для этого собственнику надела придётся внимательно разобраться в неких нюансах межевания, чтобы избежать наиболее распространённых ошибок.

Важно уточнить, что с будущего года владение делянкой, на которой не была проведена процедура межевания, будет сопряжено с некими рисками – без официальных сведений о точной квадратуре территории, обозначенных в Земельном кадастре РФ, ею невозможно полноценно распоряжаться. Посему следует уже сейчас в срочном порядке провести оглашённую процедуру. К слову, так как к концу года осталось не так много времени, вскоре начнётся настоящее столпотворение «опомнившихся» владельцев.Межевание земельного участка 2018

Что собой представляет нынешний закон о межевании?

Согласно официальной документации, до начала 2018 года все участки россиян должны в обязательном порядке должны отражаться в земельном кадастре. В противном случае, владелец земельного надела лишиться права распоряжаться им по своему усмотрению.

Подобный нюанс поможет избежать вечных споров между соседями, относительно точных границ их владений.

Кстати, сейчас подобный конфликт можно решить только в суде, что означает массу никому не нужной волокиты, потраченные деньги, время и нервы.

Межевание земли, проводимое до начала 2018 года, распространяется на следующие назначения:

  • личное или же дачное хозяйство;
  • садоводство;
  • индивидуальное строительство;
  • огородничество.

Если владелец земли не решится на описываемую процедуру до окончания текущего года, уже в 2018-м он лишится права проводить с ней наиболее распространённые процедуры: дарить, продать, использовать в качестве ипотеки или предоставлять в аренду. К сожалению, в таком случае уже будет неважно, если ли у гражданина подписанный договор аренды или же право собственности на некий делянку.

Нынешние реалии

На данный момент в России есть масса участков, внесённых в кадастровый реестр без проведённого межевания. Небольшое уточнение: информация о заявленной процедуре вносится в графу 15 упомянутого законодательного акта. Оказывается, для этого чёткая фиксация границ надела не имеет особого значения, помимо некоторых исключений.Межевание земельного участка 2018

  1. Разделение одного участка на несколько отдельных зон, при этом площадь первоначальной собственности не должна оказаться меньше 12 соток.

  2. Оформление участка наследниками в 2018 году. В ином случае будет достаточно предъявить кадастровый паспорт.

  3. Если присутствует спор между владельцами соседствующих наделов.

В итоге, чтобы до конца декабря нынешнего года продать землю, понадобится только её кадастровый паспорт. Вот только если в нём не указаны точные размеры владения, собственник может столкнуться с некоторыми проблемами. В первую очередь, это нежелание потенциальных покупателей связываться с теми вариантами, где в будущем могут возникнуть споры о точных границах участка, к тому же, цена земли окажется гораздо меньше на фоне правильно оформленных аналогов.

Перед тем как провести процедуру межевания участка до момента окончания текущего года, следует внимательно изучить все её нюансы.

Особенности межевания

Так как сия необходимость осуществляется далеко не за один день, собственнику лучше решиться на её проведение заблаговременно. Для выполнения межевания необходимо сделать следующее.

  1. Знать точную площадь и границу собственного участка, для чего профильным специалистам придётся подготовить план участка и провести все необходимые кадастровые работы.

  2. Полученный результат перенаправить в специальный кадастровый орган, после чего поменяется информация по определённой делянке в государственном кадастре.

Если кто-то захочет провести межевание в этом году, придётся сообщить об этом соседям и всем заинтересованным лицам. Извещение может быть произведено по почте или же на общем собрании. Далее владелец подаёт заявление в газету, где обозначает намерение отделиться от товарищества. Если на протяжении месяца с этого момента не поступит никаких претензий, процедура межевания может быть проведена.

Само землемерие до 2018 года имеет ряд выгод для самого владельца участка. Например, человек, являющийся инициатором операции, получает бонус, так как получает больше шансов отстоять собственные интересы. К тому же процесс официальной фиксации границ участка защитит владения от посягательства на него со стороны соседей.Межевание земельного участка 2018

Важное уточнение: если границы первого участка в товариществе были проведены неверно, все последующие замеры будут разграничиваться относительно его внесённых в кадастр отметок. И всё бы ничего, да вот только последний хозяин, проводящий аналогичную процедуру со своим наделом, столкнётся при межевании с существенными проблемами – квадратура земли окажется намного меньше от её реальных параметров, а потому последует этап длительных и утомительных разбирательств. Очень часто доказать в таких случаях собственную правоту невероятно сложно, ведь чтобы добиться истины, придётся задеть интересы прочих владельцев участков. Только представьте, какие проблемы могут возникнуть, если кто-то успел возвести на вроде бы своей земле дом или прочую капитальную постройку. Для этого и нужна процедура межевания.

Документы, требующиеся для землемерия

Отмеченная процедура может проводиться сотрудниками лишь тех компаний, у кого есть официальная лицензия на землеустроительные и геодезические работы. После проверки подобного нюанса, между владельцем надела и неким предприятием заключается официальный договор, после чего пишется заявка на проведение межевания. Для этого при себе должны быть следующие документы:

  • уставной документ, подтверждающий владение землёй юридического лица;
  • паспорт и его копии от физического лица;
  • копия генерального плана местности, где находится надел;
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый паспорт участка;
  • договор купли-продажи, наследства или дарения земли;
  • план территории.

Соседские «разборки»

Любая официальная информация на бумаги выглядит очень правдоподобно, а вот в реальности ситуация может оказаться куда более затруднительной. Зачастую камнем преткновения всех владельцев земельных участков являются отношения с соседями, а точнее – точные границы с их владениями.

Практически наверняка граница участков, точно неизвестных до момента межевания, в последствии окажутся совершенно не там, где предполагали обе стороны. Поверьте, иногда даже несколько сантиметров стают причиной настоящих скандалов и судебных разбирательств. Процесс межевания в некоторых случаях воспринимается как игра, в которой «кто успел, тот и съел», и многие стараются воспользоваться подобной возможностью в первую очередь. Именно поэтому не стоит тянуть с измерением собственных квадратов – возможно, в период раздумий сосед уже успел официально оформить некую часть «чужой» земли.

Кстати, так как в садовых товариществах до момента проведения межевания требуется подать объявление в газету за месяц до момента измерения, свободного времени на раздумья осталось не так уж и много – можно попросту не успеть.Межевание земельного участка 2018

Типичные ошибки во время измерения

Все ошибаются, и люди, занимающиеся вопросом определения точных границ земельного участка тоже в этом вопросе небезгрешны. Вот только любые ошибки, допущенные во время замера, придётся устраняться исключительно посредством суда. Нередки и ситуации, когда ошибки подобного рода являются цепными: вначале допущена топографическая ошибка, а на основе неправильно записанных данных первого «базового» участка, проводились замеры всех остальных наделов с последующими отметками в кадастре.

Посему не стоит относиться к проведению подобного обязательства впопыхах – собственные нервы стоят дороже решения обозначенных вопросов.