Налог на недвижимость в 2018 году

В последние годы система налогообложения объектов недвижимости разительно поменялась. На данный момент Правительство РФ всеми силами пытается найти новые источники финансирования бюджета. Реальный выход из ситуации – налоги, вот только на материальном положении обычных граждан многочисленные пошлины отражаются не с самой лучшей стороны. В связи с довольно затруднительной ситуацией нынешней жизни в России, многих интересует вопрос, каким же окажется налог на недвижимость в 2018 году.

Модернизация налоговой политики

Согласно принятому несколько лет постановлению чиновников, налоговые выплаты за недвижимость могут повышаться исключительно в постепенном темпе. Сначала суммы в пришедших квитанциях стали больше на 20%, благодаря чему люди смогли настроиться на то, что их будет ожидать в дальнейшем. В 2018 году очередной скачок цены достигнет +40%. К 2020 Россия обзаведётся 100% повышением описываемой пошлины.

По мнению экспертов в области сферы недвижимости, парламентарии РФ приняли очень важное для страны решение. Постепенное повышение ставок налога позволило людям свыкнуться с мыслью о необходимости распределения свои доходов немного по-другому. Если при этом рост оказался 100%, началась бы разрушающая волна повсеместных возмущений и кто знает, чем бы всё в таком случае закончилось.

Причиной подобного исхода стал поиск новых источников финансирования государственной казны. Да и сама налоговая система России уже давно нуждалась в некоторых изменениях – многие объекты значились, как недооценённые.Налог на недвижимость в 2018 году

Свои нюансы в таком постановлении, конечно же, присутствуют. Например, наибольшие убытки настигнут владельцев квартир в домах старого типа. Они приобрели своё жильё за немалые деньги, даже переплатили за желанные квадраты. В новостройках ситуация будет складываться совершенно иначе.

Реальность нового закона

СМИ уже пестрит заголовками о том, что представители кадастровой оценки недвижимости допустили некие ошибки в своих подсчётах, а потому на данный момент рассматриваются возможные методы решения столь непростой ситуации.

Чтобы люди могли наглядно понимать, как самостоятельно рассчитать новый налог на недвижимость, следует рассмотреть пример с жильём в Москве, квадратурой в 70 метров. Существует некая квартира в пятиэтажке 1958 года постройки. В самом здании нет лифта, оно расположено за «третьим кольцом». Согласно старой системе налогообложения, выплата за данное имущество, с её инвентаризационной стоимостью в 400 тыс. рублей, достигла бы 16 млн рублей. На самом деле, на рынке недвижимости вторичного жилья стоимость квартиры с подобными параметрами намного ниже.

При оформлении ипотеки платить за жилье стоимостью в 16 млн придётся по 24 тыс. рублей в год. Получается, что за один метр квадратный не слишком комфортабельного и удобного жилья, нужно отдавать 335 рублей в день. С учётом налогового вычета итоговая годовая сумма составит от 15 до 17 тыс. рублей – месячная зарплата большинства работников бюджетной сферы. Хорошо, что выплачивать подобные деньги придётся лишь в 2020 году – с 2018-го налог на подобное имущество не превысит 10 тыс. рублей.

Как уже стало понятно, в такой ситуации невооружённым взглядом можно заметить переоценку кадастровой стоимости жилья. Чтобы снизить завышенные налоговые выплаты, владельцу квартиры следует обратиться в суд. Правда, при этом придётся учесть, что нынешний налог на недвижимость обзавёлся целой кипой различных нюансов, из-за чего судебные разбирательства могут затянуться на очень длительный срок. К тому же никто не может гарантировать положительного исхода подобных трений.

Обратите внимание!

Согласно официальным сведения, новая ставка налога с 2018 года составит 0,1%. Вот только столь интересная возможность представится исключительно физическим лицам, владеющим не только новоприобретённым жильём, но и недостроенными объектами недвижимости, постройками хозяйственного типа и гаражами.Налог на недвижимость в 2018 году

Представители правительства в любой момент могут скорректировать нынешние налоговые ставки, но у них нет права опустить существующий показатель пошлины ниже обозначенной федеральными властями отметки.

Продуманной ли является система повышения и снижения налоговых ставок станет известно в дальнейшем, ведь за этим параметром будут вестись тщательные наблюдения. Как только со стороны чиновников появятся какие-нибудь мошеннические действия, должны задействоваться огромные штрафы или даже увольнения.

Согласно официальным данным, налог на недвижимость для физических лиц в будущем году будет оплачиваться повсеместно, так как кадастровая оценка недвижимости, стартовая в прошлом году, вскоре заканчивает срок своего фактического действия. Юридических лиц в отмеченном процессе жду небольшие трудности – квалифицированных специалистов по оценке стоимости объектов недвижимого имущества очень мало.

Куда обратится, чтобы узнать кадастровую стоимость?

Чтобы определить сумму нового налога, не нужно выполнять какие-то непосильные действия. Для этого следует лишь воспользоваться сайтом налоговой службы, где находится перечень объектов налогообложения с уже отмеченными сведениями. Далее нужно будет лишь отыскать данные по собственному жилью. Разобраться во всех нюансах может оказаться немного проблематично, но спустя какое-то время подобный сайт поможет решить очень много аналогичных вопросов.

Налоговые льготы и вычеты

Очень важно акцентировать внимание читателей на следующей информации. Для упрощёнщиков новый налог на недвижимость 2018 года обзаведётся иным принципом расчёта. Хотя кардинально на стоимость объектов людей, чьё жильё относится к упрощённой налоговой системе, отмеченный момент не отразится. Им, как и всем, будут приходить квитанции с данными о кадастровой стоимости объекта налогообложения, где будут указываться новые расчёты, соответствующие рыночной стоимости.

Следует напомнить, что нынешние налоговые вычеты остаются неизменными уже 3 год подряд, потому налогоплательщикам следует запомнить один интересный факт. Нет необходимости платить за 10 метров квадратных приватизированной комнаты в квартире площадью в 20 квадратов, если отмеченное имущество уже приватизировано и принадлежит оному собственнику. На вычет могут рассчитывать лишь владельцы хозяйственных построек. Речь идёт о 50 квадратных метрах.

Льготы, касающиеся налога на недвижимость, в 2018 году останутся прежними, и не будут кардинально меняться. Ранее же чиновники обсуждали вопрос о введении некоторых льгот, из-за продолжительности экономического кризиса. Подобные «скидки» предоставляются инвалидам, пенсионерам, ветеранам труда и ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЕС.Налог на недвижимость в 2018 году

Вопрос с налогами пенсионеров стоит обсудить немного подробнее. Льготы для отмеченной категории граждан предоставляются лишь на один объект недвижимого имущества. Если пенсионер владеет несколькими домами или квартирами, ему предоставляется возможность исключить из этого списка какой-то один объект недвижимости. Так Правительство пытается минимизировать возможность развития мошеннических систем. Позитивный нюанс такой льготы заключается в том, что пожилые люди могут самостоятельно выбрать тот объект, за который налог уплачиваться не будет. Чаще всего речь идёт о наиболее дорогом жилье. Неплохая экономия.

Описывая возможные льготы в сфере недвижимости 2018 года, следует упомянуть и о владениях организаций. Для них никаких поблажек не предусмотрено. Теперь же предприятия не смогут сделать номинальными собственниками жилища пенсионеров, так что глобальной экономии на таком предложении практически не выйдет. Получается, что избежать мошенничества при уплате налогов всё же получиться.

Изменения системы для более удачной продажи

Упоминая о налогообложении юридических лиц, стоит уделить отдельное внимание рассматриванию нового закона о продаже жилья. На сегодняшний день реализация недвижимости, приобретённой на протяжении последних 5 лет, облагается пошлиной в размере 13% от его фактической цены. Раньше отмеченный диапазон затрагивал всего 3 года. К слову, 13% – весьма неплохая сумма, а потому заниматься реализацией жилья в нынешнее время практически никто не хочет. Итог – разрастание теневого рынка сбыта жилья, от которого, к сожалению, в казну РФ не поступает никаких отчислений.

Конечно же, не стоит думать, что с будущего года всем тем, кто приобрёл для себя новое имущество, придётся самостоятельно сообщать о факте подобной процедуры властям. В отмеченную категорию попадает даже жилье, переданное по наследству или же полученное в дар. Сокрытие подобного факта будет наказываться весьма внушительными штрафами, с дальнейшим возрастанием налоговых ставок.Налог на недвижимость в 2018 году

Исход налоговой системы

По мнению экспертов, большинство малоимущих граждан при подобной постановке вопроса просто вынуждены будут менять своё жильё в центре на более выгодное с налоговой точки зрение имущество на окраине. Там и квартиры стоят дешевле, и сумма налогового платежа окажется ниже. Больше всего от подобной реформы пострадаю пожилые люди, владеющие жильё в старых районах городов. Именно такие квартиры сейчас стоят дороже всего, а потому их владельцам придётся столкнуться с неимоверно большой суммой пошлины. В будущем году им придётся столкнуться с необходимостью продажи своих квадратов.

Понятно, что на фоне столь неожиданного налога стоимость недвижимости резко упадёт, а потому позволить себе приобрести жильё смогут даже люди со средними доходами на хозяйство. Вот только от выплаты налога никто никого не освобождает, посему во время приобретения дома желательно хорошенько изучить кадастровую стоимость объекта.