Прогноз на загородную недвижимость на 2018 год. Будут ли расти цены?

Прогноз на загородную недвижимость на 2018 год

Рынок недвижимости России и его состояние в ближайшее время – один из самых спорных вопросов среди обычных граждан. Говоря о том, какой окажется потенциальный прогноз на загородную недвижимость на 2018 год, многие эксперты выдвигают следующее предположение. Скорее всего, рост спроса на жильё подобного типа возобновить свои докризисные реалии. Положительным сигналом в этом случае станет поэтапное восстановление экономической ситуации. Правда, не следует забывать и о том, что во многом динамика рынка определяется сокращением и уменьшением предложений, а также зависит от возможного роста стоимости строительных материалов.

Будут ли расти цены?

Чтобы с максимальной точностью узнать положение дел на 2018 год, необходимо попробовать разобраться с нынешней ситуацией на рынке загородной недвижимости. Для этого следует подробно проанализировать теперешние реалии, и разные видения будущего он экспертов.

Мнение №1. Представитель компании «Группа ЛСР» в лице Ивана Романова, предполагает, что возможное повышение стоимости квадратных метров на периферии российских городов, полностью зависит от роста цены на стройматериалы. При этом из всех вероятных подорожаний, главными можно назвать лишь следующие:

  • кирпич – 16%;
  • бетон – 16%;
  • арматура – 75%.

На основании предоставленных данным легко сделать следующий вывод. Подобные действия заставят застройщиков увеличить нынешние показатели стоимости недвижимости минимум на 7%. Очередная причина, повлиявшая на рост цены жилья – резкое сокращение хороших предложений на первичном рынке продаж. В итоге ситуация сложится следующим образом: ещё в 2016 году большинство строительных компаний пыталось изо всех сил сдерживать рост цен, но в 2018 подобного развития событий избежать не удастся.Прогноз на загородную недвижимость на 2018 год

Мнение №2. Леонид Казанцев, являющийся председателем совета директоров «Баркли», говорит о том, что в случае возрастания стоимости квадратных метров, виноваты в этом будут сами строительные компании. Оказывается, в 2016 году большинство из них запустили работы на меньшем количестве объектов, из-за падения цены на 20%. В дальнейшем подобная тенденция станет главной причиной усугубления ситуации на рынке загородного жилья, что в свою очередь приведёт к его резкому подорожанию.

Мнение №3. Первый человек Сбербанка Герман Греф считает, что на фоне самих факторов предложения застройщиков, немаловажную роль отыгрывают и показатели спроса покупателей. Согласно последним сведениям, в будущем году этот параметр должен кардинально изменится в сторону увеличения, потому на нервах «нуждающихся» граждан можно будет немного поиграть с помощью ценника.

Мнение №4. По официальной оценке Росстата, на данный момент средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости по стране составляет 53 тыс. рублей. Понятно, что этот параметр не стоит даже пытаться сопоставлять со столицей, ведь здесь ситуация обстоит гораздо «дороже» (около 185 тыс. за квадрат). В Питере же ценовой показатель востребованного жилья колеблется от 40 до 70 тыс. рублей.Прогноз на загородную недвижимость на 2018 год

Мнение №5. По словам большинства аналитиков и экспертов, восстановление рынка экономики поспособствует оживлению в сфере недвижимости. Именно этот показатель окажется ключевым, отразившись на всём прогнозе цены жилья на периферии. Правда, стоит учесть и территориальное расположение региона. В итоге среднее поднятие цен на недвижимость в 2018 году составит от 20 до 30%.

Несмотря на огромное количество разнообразных мнений, касающегося одного и того же вопроса, большинство специалистов всё же склоняется к более оптимистичному исходу. Простыми словами, последствия экономического кризиса не удастся преодолеть слишком быстро, посему они окажут сдерживающее влияние на повышение спроса среди покупателей.

Не стоит забывать, что для активизации продаж потребуется более лояльное значение ипотеки, выдаваемой в паре с государственными программами по привлечению немалой суммы бюджетных средств.

В связи с не до конца стабильной ситуацией с экономикой России, правительство государства вынуждено придерживаться более строгого режима экономии. Необходимо просто осознать, что в бюджете РФ нет лишних средств и дополнительных «заначек» для поддержки определённой программы или отрасли в целом. Дальнейшая реализация нынешнего сценария «жизни» России поможет сохранить привычные цены на жильё и в дальнейшем.Прогноз на загородную недвижимость на 2018 год

Понятно, что разных мнений и прогнозов касательно ситуации на рынке недвижимости в ближайшем году полно, и какого именно развития ситуации ждать в дальнейшем пока неясно. Но даже если в начале 2018 стоимость загородной недвижимости окажется на прежнем уровне, не нужно надеяться, что её параметры сохранятся до самого конца отмеченного временного промежутка.

Если же посмотреть на ситуацию со столичным жильём, а точнее домами в Подмосковье, большинство из них можно назвать неликвидными. Правда, это никак не влияет на рост спроса среди потенциальных покупателей. В будущем году скорость реализации предложений окажется намного выше за вывод на рынок новых проектов. Ещё одна ситуация – поглощение мелких застройщиков более крупными предприятиями с большим количеством клиентов.