Сколько будет стоить купить квартиру без отделки в 2018 году?

1_31

Согласно официальной статистике, на Московском рынке недвижимости около 85% всех объектов жилья сдаётся без финальной отделки. Если посмотреть на ценовое различие между обоими вариантами, разница в стоимости существенна: на квартиры экономкласса – 15%, бизнес – 25%. В свете подобной информации, многих граждан России интересует вопрос, сколько будет стоить купить квартиру без отделки в 2018 году? Давайте разберёмся.

Главные сведения

Говоря простыми словами, жильё без обработки являет собой обычную коробку с голыми стенами, в которую невозможно сразу же заселиться для дальнейшей нормальной жизни. Застройщик в этом случае обязуется лишь установить входную дверь, окна, а также застеклить лоджию. В некоторых эпизодах внутри подобного жилья нет даже обычных межкомнатных перегородок, если того захотел сам покупатель. Электричество во всём доме есть, но оно проводится до щитка – в квартиру придётся тянуть кабеля самостоятельно. Получается, что после покупки «голого» жилья необходимо потратить изрядное количество времени и средств для того, чтобы довести приобретённые метры до нормального состояния.

Понимая проблематичность покупки описываемой недвижимости, многие застройщики отказываются предоставлять покупателям неоконченный вид жилья. Вот только цена квартир с финишной отделкой обходится иногда на 15–20% дороже, чем аналогичное жильё на вторичном рынке продаж.1_31_1

Расставим все точки на «і»

На территории Новой Москвы в квартале А101 действительно продаются помещения без финишной отделки. Их цена начинается от 4 млн рублей. Конечно же, самым ленивым доступна возможность приобретения квартир с дизайнерской отделкой. Приверженцы первого типа имущества могут попробовать отыскать желаемые квадраты на территории метро «Бунинская аллея». Застройщик Est-a-Tet продаёт описываемую недвижимость по цене от 3,9 млн рублей. В противном случае всегда можно воспользоваться полностью готовыми вариантами по адресу:

  • ЖК «Новые Ватутинки»;
  • ЖК «Бунинский»;
  • ЖК «Первый Московский»;
  • ЖК «Борисоглебское»;
  • ЖК «Прима-Парк»;
  • ЖК «Рутаун»;
  • ЖК «Юго-Западный»;
  • ЖК «Николин парк».1_31_2

Какое жильё лучше выбрать: с обработкой или без неё?

Существует несколько видов отделки построенного жилища, от которых зависит итоговая стоимость недвижимости.

1. Стандарт. Потолок и стены квартиры обклеиваются обоями. Подобные манипуляции проводятся как в комнатах, так и в коридоре. Оклейка стен в кухне производится с помощью влагостойких обоев, тогда как для окраски потолка выбирается водоэмульсионный состав.

2. Оптима. Стены всех жилых комнат и коридора оклеиваются с помощью обоев бумажного типа более широкого ассортимента. Обычно это покрытие на флизелиновой основе, которое в дальнейшем можно обработать водоэмульсионной краской требуемого оттенка. Для улучшенного дизайна устанавливаются межкомнатные двери.

3. Чистовая отделка.
Предремонтная обработка помещения, состоящая из выравнивания стен, установки всей необходимой коммуникации и перегородок, а также обязательной стяжки. В 2018 подобное жильё можно будет купить в ЖК «Новые Ватутинки» и «Первый Московский».

Как уже стало понятно, стоимость отделки обычно входить в цену за квартиру. В некоторых случаях застройщик предоставляет покупателю финишную обработку в качестве отдельной строки расходов. В среднем разница между однокомнатной квартирой с отделкой и без достигает 200 тыс. рублей. В комплексе «Николин парк» эта разница равна 800 тыс. рублей.1_31_3

Главным недостатком финишных работ от застройщика можно назвать ограниченность в выборе дизайнерского решения, хотя обычно компания предлагает покупателям несколько вариантов. Многие даже не рассматривают описываемое жильё, так как в ремонте застройщика могут использовать материалы низкого качества. В итоге теперешние компании предоставляют подобную информацию во время непосредственной покупки жилья, во избежание домыслов. А вот достоинством такого приобретения можно назвать отсутствие мусора после заселения и ремонтного шума.

Расходы на работу

Цена отделочных материалов, площадь жилья и прочее сведения влияют на стоимость дальнейшего ремонта. К примеру, сейчас самая дешёвая отделка квартиры на 1 комнату в Москве обходиться около 300 тыс. рублей, если её площадь не превышает 45 метров квадратных. Обычно слуги специалиста по ремонтным работам обходятся от 7 тыс. рублей за квадратный метр, к тому же сюда придётся добавить цену самих материалов.

В отдельных случаях жильё без отделки после проведённого ремонта будет стоит столько же, сколько цена готовой квартиры от застройщика. Только преимуществом собственной отделки считается тот её вариант, который хочет видеть владелец будущего жилья. Понятно, что ремонтные работы в полностью «голой» квартире обойдутся немного дороже, чем если бы это была недвижимость с черновой отделкой. Помимо этого, ремонт квартиры собственными силами в отдельных случаях занимает по времени около 18 месяцев. Понятно, что застройщик проделает всю эту работу намного быстрее.1_31_4

Говоря о том, каким окажется прогноз цен на подобное жильё в 2018 году практически невозможно, так как всё будет зависеть от множества факторов: спрос на недвижимость среди покупателей, экономическое состояние в России, цена валюты и прочее. Пока ситуация остаётся такой же – покупая квартиру без отделки можно сэкономить от 300 тыс. рублей и выше. Но стоит ли подобная покупка дальнейших усилий? Решать вам!