Цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз

Недвижимостью называются некие объекты собственности, использующиеся для организации бизнеса или же оформления домашнего уюта. Стоимость жилья зависит не только от существующего курса валют, но и от экономической ситуации в государстве. Чтобы узнать цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз аналитиков и мнения экспертов помогу для этого лучше всего.

Нынешняя реальность

В 2017 году стоимость жилья на территории столицы и области зависела от возможности реализовать проект по переселению жителей пятиэтажек в более комфортабельное жильё, возведения новых домов и сноса аварийных. Подобная возможность вызвала огромный интерес среди общественности и в рядах потенциальных инвесторов. Стоит напомнить, что из-за затянувшегося экономического кризиса в государстве и его негативных последствий, сейчас наблюдается не очень радостная картина на рынке продажи жилья.Цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз

Как только пошатнулось значение национальной валюты, кредитные ставки на приобретение недвижимости тут же взлетели вверх. Ипотека стала единственно возможным вариантом обзавестись собственными квадратами для большей части населения державы. В итоге больше всего от получившейся ситуации пострадала элитная недвижимость. На данный момент стоимость подобного жилья в Москве продолжает стремительно падать, и, скорее всего, подобная картина будет наблюдаться ещё не один год.

Чтобы цены на недвижимость в 2018 году и вовсе не рухнули, приходится мириться с не слишком лицеприятной реальностью. Многие застройщики отказываются от дальнейшей работы с массовым строительством, так как ситуация на отмеченном рынке пока не досконально известна. Самую большую, губительную силу в этом плане имеют зарубежные санкции против России.

Внешние факторы

Ценовая политика сферы недвижимости в Москве и области во многом зависит от уровня заработной платы россиян и их потребительской корзины. Так уж сложилось исторически, то строительство комфортабельного жилья во многом зависит от массового потребителя. В этом плане, даже несмотря на явную нестабильную ситуацию в стране и перечне прочих факторов, многие продолжают пытаться решить свои жилищные вопросы. Большинству хочется обзавестись нормальным жильём недалеко от места работы.

Оказывается, кризисная ситуация никак не отражается на развитии сбыта жилья комфорт-класса. Тем более что сейчас стоимость большинства объектов обозначенного сегмента достигает весьма приемлемой цены. По словам экспертов, нет никакого смысла ждать оптимального времени для приобретения имущества в Москве или области – оно уже настало.

По мнению инвесторов, наиболее интересным рынком в нынешних условиях считается первичное жильё. Разница между стоимостью недвижимости во время старта её строительства и после сдачи дома в эксплуатацию существенная. Именно за счёт подобного нюанса большинство современных строительных компаний зарабатывают в наше время очень даже неплохие деньги, позволяющие справится с любой инфляцией.Цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз

Нынешнее состояние столичного рынка недвижимости

По мнению многих, на сегодняшний день легко проследить тенденцию к снижению темпов продажи на рынке недвижимости. На самом деле, доля правды в этом всё же присутствует. Сейчас легко увидеть снижение стоимости объектов старого фонда, и уменьшение объёма возведения новостроек. Ещё снизилось общее количество сделок по приобретению какого-то имущества, как и выданных банками ипотечных кредитов для реализации жилищного вопроса. На самом деле, столь печальная тенденция складывалась не один день и факторы к её формированию отмечались на протяжении нескольких последних лет.

В основном описываемое положение дел напрямую зависит от некоторых причин.


  1. Продолжающиеся санкции против России, ставшие основным фактором запрета на покупку ценных бумаг за территорией государства всеми отечественными инвесторами.
  2. Отсутствие стабильного роста поступлений среди потенциальных покупателей, что препятствует возможности своевременной оплаты обременительных ипотечных платежей.
  3. Вечная смена курса валют, что зависит от валютной ипотеки в перерасчёте на русские деньги, ужесточенными требованиями по ипотечному кредитованию, роста процентной ставки и прочее.
  4. Короткий срок действия программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
  5. Возрастание себестоимости строительства новых домов, а также неизбежное банкротство ведущих строительных компаний. Результат – быстрыми темпами снижаются суммы жилищного инвестирования.

Цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогнозЕсли детально проанализировать все перечисленные факторы, легко сделать следующий вывод – в 2018 году тенденция к снижению привлекательности рынка недвижимости будет продолжаться, а потому не стоит надеяться на ожидаемый резкий прирост в обозначенной сфере.

Реальный прогноз на 2018 год

На фоне всего вышеперечисленного становится понятно, что никакой массовой застройки столицы в ближайшее время не будет. Наверное, именно по этой причине количество предложений продолжит неутолимо снижаться, посему скоро рынок недвижимости столицы столкнётся с прогнозируемым дефицитом. В дальнейшем это станет причиной повышения цен на недвижимость.

Среди существующих новых проектов, наибольшей популярности обзавелись небоскрёбы недалеко от аэропорта им. Чкалова. Возведение недвижимости рядом с МКАД носит больше временный характер, потому никакого губительного влияния на транспортную развязку столицы пока наблюдаться не должно.

Последние сведения

Чтобы рынок недвижимости Москвы и области начал стремительно развиваться, необходимо наладить общее состояние экономики России в целом. Исходя из предположительных оценок аналитиков, более ½ доходности российской казны состоит из продажи нефти или газа. Именно потому только повышение стоимости обозначенной продукции поможет государству справиться с нынешними кризисными реалиями. Потом можно будет говорить о возможности получения более дешёвых кредитов.Цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз

Ситуация же на рынке вторичного жилья носит, скорее, объёмный характер: люди продают свои квадраты с целью приобретения нового и более комфортного имущества.

Не так давно в СМИ появились прогнозы о том, какими именно станут цены на столичное жильё с 1 января 2018 года. По словам репортёров, ценовой фактор зависит от стоимости нефтепродуктов, состояния национальной валюты и количества новых проектов.

Так как темпы строительства новых домов стали гораздо ниже, увеличивается спрос покупателей на «вторичные» объекты. В итоге несмотря на различные негативные факторы, удаётся сохранить активный рост цен на московскую недвижимость.